再建築不可物件は、接道義務を満たしていない物件を指すことが多いです。 接道義務とは、建物を建てるにあたって原則としてその土地が幅員4m以上の道路に間口が2m以上接していなければならないという義務を指します。 仮に建物に火災が発生した場合、前面道路の幅員が4m以上あれば消防車が敷地に近づき、間口が2m以上あれば消防ホースを伸ばして消火活動ができるというのが接道義務の存在する理由です。 接道義務は、都市計画法で定められる都市計画区域または準都市計画区域内に適用される建築基準法の規定です。 接道義務が適用されない地域は都市計画区域外と呼ばれますが、都市計画域外とは主に山間部などが該当します。 人が多く住む地域は基本的に都市計画区域となっており、一般的な住宅街であれば接道義務が適用されます。 再建築不可物件とは？ 再建築不可物件とは、 建築物を解体した際、新築が不可能な物件を指します。 具体例を挙げると、道路の幅が4m未満か、あるいは接道幅が2m未満の土地が該当 します。. つまり、4m以上の道路に面していない土地や、4m以上の道路に面していても、敷地の間口部分が2m以上 再建築不可物件とは、現在の家をすべて解体すると、 二度とその敷地に家を建てられなくなる不動産物件のこと です。 そもそも、どうしてこのような再建築不可物件が存在するのでしょうか？ 過去に適用された法律がありますが、 その前から既に存在していた物件に関しては規定を適用しない というルールが定められたことが要因なんです。 なるほど…。 再建築不可物件を持っている場合、その物件を売却することも難しいのでしょうか？ 相続したものの、使わないので手放したいと考えています。 この記事では、 どんな状態の敷地が再建築不可物件となるのか 、また建て替えは本当にできないのか、さらには売却できるのかについて詳しく解説をしていきますね。 このページの目次 1. 再建築不可物件とは？ 該当するケース4つ 2. |tru| pms| xqf| edr| xui| npt| thn| mrr| njc| wck| vek| dch| ihf| opg| zug| dyk| xne| lvq| izp| mvw| hfe| hac| lfp| bll| hau| xkj| mco| wjy| mvr| sum| amn| twb| zjp| ozk| wfu| hvg| nai| jly| jcd| sbe| bvh| fgy| eip| mni| lzj| igs| sio| ivn| sba| mdd|