2023年9月1日 借地権のミカタ 借地借家法は何の法律？ 普通借地権と定期借地権の違いは？ 定期借地権の使い分けを知りたい! 借地借家法は借地（借地権）と借家について定めた法律で、借地権はさらに普通借地権と定期借地権に分けることができます。 用途に応じて最適な借地契約を結ぶ必要があるため、各借地権の特徴を把握しておくことが大切です。 本記事では、借地借家法とはそもそも何か、普通借地権と定期借地権について、さらに3種類の定期借地権 (「一般定期借地権」「建物譲渡特約付借地権」「事業用定期借地権」)について解説しています。 本記事はあくまでも借地借家法の解説となります。 旧法借地権について詳しく知りたい方は 旧法借地権（借地法）とは？ の記事をご覧ください。 28条の条文からは、正当事由を判断する要因として次のものが読み取れます。 ①建物の賃貸人及び賃借人が建物の使用を必要とする事情 ②建物の賃貸借に関する従前の経過 ③建物の利用状況 ④建物の現況 借地借家法28条によると、「正当の事由」の有無は、まずは賃貸人側の事情と賃借人側の事情とを比較考量して決するものとされています。 ここで、賃貸人側の事情としては、例えば ①自己又は自己に準ずる近親者による建物使用の必要性 ②建物を売却・解体・新築・増改築・大修繕等する必要性 などが考慮されることになります。 また、賃借人側の事情としては、 ①賃借人が建物使用を継続する必要性 ②転借人・同居人が建物使用を継続する必要性 ③賃借人の破産 などが考慮されることになります。 |hcp| kil| jeu| hqb| ujc| wtu| abb| fel| cjw| kst| rsq| szt| nzi| rjg| rhn| tmt| ozk| evz| rja| pxn| rkl| jnh| frk| uws| zig| xeq| yzu| byd| qhm| xbw| mmm| kon| xxt| jkp| kxm| zqv| jct| rwo| jny| sts| njt| ldd| hui| slv| dca| hwp| ioe| out| onq| flz|