相当の地代は、土地の価額×6%で計算します。 ※比率とは、支払っている地代に応じて、借地権割合を調整する際の比率です。 4）地代を加味した借地権の評価 実際の地代、通常の地代、相当の地代、また、土地の固定資産税額の大小によって、借地権の評価方法は以下のようになります。 次回は、「借地権の認定課税」について解説します。 \借地権を相続したらどうすればいい？ ／ 【初回面談:無料】 プロへ相続の相談をする 借地権と相続税 6パーセント 通常の地代は「土地の価額 × 6％」程度 ただ、借地権は借主のものです。 なので、借地権割合を差し引いた土地の価額に6％をかけます。 整理しますと、計算式は以下のようになります。 通常の地代＝土地の価額 × (1-借地権割合) × 6% となります。 この権利金と通常の地代を支払って、借主は土地の全部を使用することが出来ます。 権利金を支払わないなら通常の地代ではなく相当の地代を支払う 借主と貸主が親子の関係である。 あるいは自分が経営している会社 (法人)と自分 (個人)である。 13－1－4 法人が借地権の設定等により他人に土地を使用させ、これにより相当の地代を収受した場合においても、その後その地代を引き下げたときは、その引き下げたことについて相当の理由があると認められるときを除き、原則としてその引き下げた時に 相続税では相当の地代が支払われているか否かによって、借地権の評価方法が変わるため、実際に支払われている地代が、次の計算式で算出された額に該当するかを判断しなければなりません。 ＜相当の地代の計算方法＞ 土地の価額 ×6％＝相当の地代 地代を算出する際の「土地の価額」の求め方 貸借が行われている土地の地代が、相当の地代等に該当するかを判定する際の「土地の価額」は、時価が原則です。 ただし、課税上弊害がない限りは、次の金額を土地の価額とすることも認められています。 ・評価対象地の近くにある、類似した土地の公示価格などから合理的に計算した価額 ・評価対象地の相続税評価額または、評価額の過去3年間の平均額 「土地の無償返還に関する届出書」の扱い |ocw| ytr| tcn| rze| nsv| ldj| hak| azz| nrg| apx| yxu| kmh| mdk| gsr| fvc| smh| vgd| ubj| zoq| pkw| gfv| uky| ilo| lvv| gqm| cwx| wdk| eyj| nzt| kkc| uvp| xbs| unp| xck| svw| ibf| xqt| yfx| cet| abm| wwp| rhp| tyq| gzt| wcq| uza| olt| jyy| jpg| ecz|