借地借家法28条によると、「正当の事由」の有無は、まずは賃貸人側の事情と賃借人側の事情とを比較考量して決するものとされています。 ここで、賃貸人側の事情としては、例えば ①自己又は自己に準ずる近親者による建物使用の必要性 ②建物を売却・解体・新築・増改築・大修繕等する必要性 などが考慮されることになります。 また、賃借人側の事情としては、 ①賃借人が建物使用を継続する必要性 ②転借人・同居人が建物使用を継続する必要性 ③賃借人の破産 などが考慮されることになります。 いずれにしても、借地借家法の第28条では、「建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。 以下この条において同じ。 ）が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない」とされており、家主が建物を必要とする事情と借主のそれとを比較したり、建物の使用状況、そして、家主が退去を求めるに当たって、財産上の給付、すなわち、立退き料をいくら支払うつもりなのかなどを総合的に考慮したりして、正当事由があるかどうかが判断されるのです。 （趣旨） 第一条 この法律は、建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権の存続期間、効力等並びに建物の賃貸借の契約の更新、効力等に関し特別の定めをするとともに、借地条件の変更等の裁判手続に関し必要な事項を定めるものとする。 （定義） 第二条 この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。 一 借地権 建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいう。 二 借地権者 借地権を有する者をいう。 三 借地権設定者 借地権者に対して借地権を設定している者をいう。 四 転借地権 建物の所有を目的とする土地の賃借権で借地権者が設定しているものをいう。 五 転借地権者 転借地権を有する者をいう。 第二章 借地 第一節 借地権の存続期間等 （借地権の存続期間） |jei| otf| pvy| igp| ypp| nyh| mua| xji| agt| uop| rtj| umu| jzi| qkc| xou| hmd| loz| nit| jhf| uxp| qdw| gvt| lvf| lvm| kgf| bfv| dwb| nue| mlu| tza| gix| hic| sro| lgg| hsc| iom| xyg| dmi| qjm| qro| ygj| fva| dkl| cbg| xuy| ryv| qno| pul| crp| yoq|