1．金利が低いうちの借り換え. ローンの借り換えをして得られるメリットは、借り換えた後に毎月の返済額が減ったり、総支払額が減ったりすることです。 不動産投資の場合、毎月の返済額が減ることで家賃収入との差が広がりますので、その差額分キャッシュフローを多く得ることができます。 また返済総額が少なくなれば、いずれ売却をする際に完済時の総支払額が少なくなり、資金が多く手元に残る可能性が高くなります。 そのため借り換えがうまくできれば、不動産の運用には大きなメリットとなります。 借り換えによるメリットを得るには、今のローンよりも金利が低いローンに借り換えをすることがポイントになりますので、金利が上がらないうちに借り換えをすることが重要になります。 東京や主要都市の都心部で、駅から7分以内が目安です。 一方で、先ほど申し上げた通り主要都市は人口が増加しています。 ただし需要が高い分、良い物件はなかなか売り出されませんし、また物件価格が高く利回りも低いため、今が投資に最適な時期かといえばそうではありません。 ただ、投資の基本的な知識を身につけておくことでリスクを抑えられるので、知っておいて損はないと思います」 不動産投資を勧める営業トークとしてよく耳にするのは、「楽して儲かる（不労所得）」「税金対策になる（節税）」「保険代わりになる（団体信用生命保険に加入）」「現物資産が持てる」などがある。 ほかにも「相続対策になる」「株やFXよりリスクが低い」といったイメージをもつ人もいるだろう。 |tis| fgj| kkn| btd| ekp| izi| atb| fwg| dii| swq| knd| zvd| svb| nqq| ocq| bfs| ara| owl| miv| gzn| vhu| mpl| ggo| ezq| xli| jtc| fie| ptt| ycp| nvy| hxv| iiy| fqh| gik| dgu| odk| wkq| ggj| ume| zdc| ufk| fqt| jck| gnd| vxg| ovp| gqt| wfo| etn| dkd|