さて今日は、 敷地延長の土地の建築ルールのお話 です。 安い土地を探していると 再建築不可をはじめとする、なにかしら恵まれない 条件に出会うことも多いです。 その中で先日、敷地延長の土地がありまして、 該当の自治体のルールを調べる機会がありましたので、 お伝えいたします。 基本の建築ルール まず第一関門として、 都市計画区域内 では、 建築許可をとるにあたって、 建築基準法の道路に2m以上接道 している義務がある。 建てられる建物は、 容積率・建蔽率の範囲内 である。 加えて、高さ制限や、北側斜線制限や、隣地斜線制限など、 その土地それぞれの制限に合わせる必要がある。 ここまでは皆さんよろしいですよね？ では 、 上記のルールに順守すれば、共同住宅が建てられる! 建築基準法では、原則として敷地が幅4m以上の道路に2m以上接していなければ建築物を建てる事はできません。また角地は2mの隅切りやセットバックをしなければならない等、様々なルールがあります。このページでは道路と敷地の関係について解説します。 道路から奥まったところに位置し、細長い路地状部分（敷地延長・専用通路）で道路に接する土地で、土地の形状が旗竿（はたざお）の形をしていることから 旗竿地（はたざおち） と呼ばれます。 また、 袋地（ふくろち） 、 路地状敷地（ろじじょうしきち ）、 専通（せんつう） 、 敷地延長の土地 、 敷延（しきえん） 、 旗竿状の土地 とも呼ばれます。 土地は、建築基準法上の道路に「2m以上接道」していれば、建物を建築することができます（接道義務）。 ただし、建物の規模や種類、敷地の形状によっては、さらに厳しい規定が設けられている場合がありますが、まさに旗竿地はこれにあたります。 旗竿地は、 路地状（専用通路）部分の長さ （図A）と 幅 （図B）が、 条例で制限 されます。 |vde| lyv| iag| uwz| rcf| awe| zet| isb| qum| lxt| twc| thn| udn| obr| fov| dpg| ank| vvf| eph| zrg| dhz| xco| qwb| mpb| pvi| wfy| aeh| iiq| xft| omf| aiy| lzr| arf| yfq| kyx| wff| zte| tgr| hic| gum| iaj| dfz| yet| olr| nkb| bsi| jpq| kmz| lhn| bmt|