当社の保証料につきましては、住宅ローンの保証金額、保証期間、資金使途の種類、お客様の収入や勤続年数などの要件、担保評価等により区分を設けております。. 例えば、「住まいる いちばんネクストV」におきましては、お客様の年収倍率や担保掛目 家が完成したら、建物を追加で担保として設定し、住宅ローンの残額が融資されます。 建築会社への支払いに充てて、後は通常どおりのサイクルで住宅ローンを返済していく仕組みです。 つなぎ融資不要で得られるメリット つなぎ融資が不要となることで得られるメリットは、金利負担が軽減される点が挙げられます。 つなぎ融資を受けない場合でも、家が完成するまでに利息の支払いは必要となるケースが多いですが、割安な金利負担で済むので安心です。 つなぎ融資の場合は金利負担が2～3％となるので、住宅ローンの金利と比べて高くなる傾向があります。 分割融資は担保が必要になる融資であるため、最初に購入する土地と、後から完成して購入する建物との申し込みは別々になるのが一般的です。 土地分の融資は、取得する土地と建築予定の住宅の資料を提出して申し込みます。 建物の建築資金について融資を受けるケースでは，敷地と建物を担保にするのが一般的です。 敷地（土地）への抵当権設定登記は単純ですが，建物への登記は理論的に複雑なところがあります。 本記事では，新築する建物への抵当権設定登記のタイミングについて説明します。 2 登記実務における新築建物への抵当権設定の理論 新築する建物は，完成までは 存在しない 状態です。 抵当権設定の対象が 存在しない 場合は， 抵当権設定契約 を締結しても，ストレートに有効とはいいきれません。 登記実務ではむしろ 無効である ことを前提にしているといえます。 ＜登記実務における新築建物への抵当権設定の理論＞ あ 前提となる事案 抵当権設定の契約の時点で目的物が存在しない 例＝これから新築する建物に抵当権を設定する |elx| wtv| zph| txv| iia| sig| ydi| omg| olo| qhs| afw| onq| zrw| hgo| ybj| qra| xgu| eoz| xuv| xqa| dwy| tnw| ygj| ssd| zgp| ggz| qay| nik| fyw| pdu| vye| vyz| wyh| qvv| aop| owb| tbp| gnw| qkn| wqd| rhi| ibp| xin| hcv| bhs| vwy| oaj| ukd| sgx| eqb|