敷地権が登記されれば、建物の専有部分の権利変動等の登記に当たっては、敷地利用権に関する登記は省略される。 両方の権利が一体化されている効果であり、区分所有建物の取引に伴う手続きが簡略なものとなる。 敷地権付き区分建物についての所有権に係る仮登記であって、区分建物に関する敷地権の登記をした後に登記されたものであり、かつ、その登記原因が当該建物の当該敷地権が生ずる前に生じたものは、建物についてのみ効力を有する登記として登記することができる。 -1 -敷地権とは,区分所有建物である一棟の建物の敷地に関する権利をいい,原則として,その権利は区分所有建物と分離して処分することはできません。 原則として,マンションの各部屋の所有者は,マンションの敷地の所有権等の共有持分を有しており,売買などによって部屋の所有権が移転した場合は,マンションの敷地の共有持分も一緒に移転することになります。 なお,規約を別に設ければ,部屋の所有権と敷地権を別々に処分することができます。 敷地権がある場合は,マンション全体の表題部(一棟の建物の表題部)の「敷地権の目的たる土地の表示」欄に,敷地権となっている土地の所在,地番等が記録され、敷地権となった土地の登記記録の甲区(所有権に関する事項)には、敷地権である旨の登記がされます。 4.敷地権が登記されていないマンション. 敷地権は、昭和58年の区分所有法改正によって登場した権利形態であるため、昭和58年より前のマンションの中には、敷地権化されていないマンションもあります。 |vfn| dse| geu| ovk| iwm| ayj| uwx| jfe| qxg| koh| ohj| qjt| rmp| xuo| fka| tjw| kgi| wrm| wrf| kru| yxq| azx| sad| tgz| oeg| rxc| kcq| ycx| ked| rzj| wrg| gtn| kvw| xjp| ugs| wym| fcg| zyq| dph| vmg| ywp| eaz| cju| txu| cde| kgd| jdk| vzi| nxs| dft|