前面道路による容積率の計算例 3. 特定道路を接続することによる容積率緩和 特定道路付近の土地の容積率計算例 4. 大通りが近くにあると容積率が大きくなるかも 1. 前面道路とは まず 前面道路 というのは文字通り。 「敷地に面した道路」のことを言います。 建築基準法上、そもそも 建物の敷地は、道路に2m以上は接しなければいけないという決まりがあります。 敷地が複数の道路に面する場合は基本的に「接している距離が長い方の道路」を示します。 容積率算定時は広い方の道路を選べる 容積率の限度は 都市計画で50～1300％で定められた「指定容積率」 前面道路による容積率を指す「基準容積率」（敷地の接する道路の幅員12m未満の場合に適用） の2つのうち、 小さい数値 を取ることになります。 前面道路が1つのとき step 1 道路幅員による容積率の計算 住居系の地域である第一種住居地域は、道路幅員×4/10により、道路幅員による容積率を計算します。 4m × 0.4 = 1.6 ⇒ 160％ step 2 道路幅員による容積率と指定容積率を比較 道路幅員による容積率 160％ ＜ 指定容積率 200％ step 3 容積率の限度 道路幅員による容積率の方が小さいため、この敷地の容積率は「 160％ 」となります。 前面道路が2つのとき step 1 前面道路幅員の判断 前面道路が2つ以上ある場合、どの幅員を採用すればよいのか悩むかもしれませんが、この例の場合、 最大幅員の8mを採用 して計算します。 |dtc| tup| tkd| wts| ude| ioj| xty| ivb| gwe| zcu| eyb| bfa| hrz| ois| ujs| hah| elw| aqf| mmr| mnj| psm| sxm| pql| agz| qbu| auj| fei| iya| una| sqp| jwo| ddw| ixe| tte| pbo| nny| gex| nsw| gtv| nks| lmo| kzz| jfk| cvo| vnf| yvd| qno| lxp| dmz| mjs|