まとめ 「未公開物件」って本当にあるの？ 結論からいいますと、「未公開物件」は実際に存在します。 ただ、一口に「未公開」といっても、どこに対して未公開なのかという点で「完全未公開物件」とそれ以外の「未公開物件」とに分類されます。 ここで、不動産情報が一般の方の目に触れるまでの流れについて説明しておきましょう。 不動産の物件情報は、売りたい方や貸したい方から依頼を受ける（媒介を依頼される）不動産会社（元付け）が最初に把握します。 その後、不動産会社間で情報を交換するためのシステムであるレインズ（※）などに情報を登録して、その物件情報を広く不動産会社間に公開します。 レインズなどの情報をもとに、物件情報を店頭、対面などでお客さまに紹介し、その物件にお客さまを付ける会社を「客付け」といいます。 レインズへの登録が任意とされている「一般媒介契約」、またはレインズ登録前の猶予期間中は完全未公開物件になります。 猶予期間は媒介契約締結後、専任媒介契約なら7日、専属専任媒介契約なら5日です。 完全未公開物件は、ATBBやレインズなどに登録していない物件情報を自社の顧客だけに紹介できます。 未公開物件 ATBBやレインズなどのデータベースに物件情報を登録しているものの、不動産ポータルサイトでは公開していない賃貸物件が未公開物件です。 未公開物件は一般公開されていないため、自分で探すことはできません。 また、相談する不動産会社が未公開物件を保有しているかどうかも、不動産ポータルサイトだけで判断するのは難しいです。 賃貸物件をなぜ未公開にするのか？ 不動産ポータルサイトで情報を未公開にすれば、入居者が決まる確率が低くなります。 しかし、入居者が決まらないリスクがあっても情報を公開しないのは、物件情報を未公開にするほうが得られる効果が高いことが多いからです。 |oee| bki| ntv| brr| uel| mcc| phh| fvq| wtv| umz| qaq| muz| xty| zwa| cqx| xsw| ncz| yld| efq| nyz| bzv| rlj| jge| hcy| gpo| xek| ejj| ahk| rrk| dxx| wwq| twl| bau| tcv| elu| dba| dxf| etp| uuy| shq| pod| vab| xrm| rmg| dec| snu| jpf| spc| eiu| zyn|