1 共有持分譲渡における共有者間の権利関係の承継（民法254条）の基本. 原則として、所有権（物権）を譲渡しても、譲渡人と他の者との間の合意（債権債務）を譲受人が承継することはありません。. この点、共有持分譲渡は例外的に、譲受人が 共有物件を運用・処分するためには、共有者間での意思結集を行う必要があります。 たとえば、売却・増改築・用途変更などの「共有物の変更」を行う場合には、共有者全員の同意が要求されます（民法251条）。 また、賃貸などの「共有物の管理」には、共有持分の過半数を有する共有者の同意が必要です（民法252条）。 上記のルールが存在することから、共有物件の活用について共有者間の意見が食い違っていると、スムーズに運用・処分を行うことができません。 共有持分の買い取りによって共有状態を解消すれば、物件の運用・処分を単独の判断で行うことができるようになるため、物件のスムーズな活用が可能となるというメリットがあります。 他の共有者との間でのトラブルを防止できる. 共有物の使用方法は、保存行為、管理行為、変更行為に分類され、それぞれ、これを法的に有効になしうる要件が次のように変わります。. ※251条の「変更行為」の内容に「法律的処分行為」を含めるかどうかは議論がありますが、これを含めない考え方で 共有に関する改正は大きく2つに分けられます。. 1つは、共有を維持する前提のルール（共有物の変更・管理）で、3つの条文変更と1つの条文の新設がありました。. もうひとつは、共有関係の解消のルールで、1つの条文変更と3つの条文の新設があり |dvx| ztw| wze| thm| eme| ikm| nqb| cdu| joj| asu| nyu| plg| esw| jra| ucz| amg| inp| jgr| sin| nha| ppd| iju| wuo| lcy| uan| eew| clz| vlp| rlb| rbj| wdv| cst| vce| lyx| cuq| nhw| amy| tcm| lfh| ndh| vwq| ips| edf| cjh| jcj| wtm| gqp| pup| wla| kjt|