容積率の計算の際、何を算入し、何を算入しないのか？一つの敷地に複数の用途地域がまたがっている場合はどのように計算したらよいのか？また、前面道路の幅員が12m未満であれば、容積率の上限が違ってくる可能性があります。 Contents [ hide] 1 戸建住宅に屋上テラスを作るメリット・デメリットは？ 2 メリット 3 デメリット 4 後悔しないための注意点と対策方法〈10個〉 4.1 その① 容積率・建蔽率に影響する場合もある 4.2 その② 防水・排水対策が特に重要 4.3 その③ バーベキューをするならコンセント・水栓は必須 4.4 その④ メンテナンス手間がかかることも想定しておく 4.5 その⑤ 室内からのアクセスが不便だと使わない 4.6 その⑥ 屋上緑化する場合は防水層へ対策をとらなくてはいけない 4.7 その⑦ 断熱防水で室内が暑くなるのを防ぐ 4.8 その⑧ 近隣との位置関係を意識してプライバシーを確保 4.9 その⑨ 落下事故防止は徹底的に 都市開発諸制度の運用基準を改正し、屋上緑化を容積率の割増評価対象メニューに追加する 【対象となる都市開発諸制度】・特定地区 ・再開発地区計画 ・高度利用地区 ・総合設計 【制度内容】・屋上緑化の面積に相当する建物床面積を容積率として割増 ・ 従来制度の割増の限度が上限 【変更】緑化率による割増容積率の増減 (東京都都市整備局HPより) [ 東京都総合設計許可要綱の一部改正(平成21 年2 月13 日施工)] ・ 緑化率35%を緑化基準値として、これを境に、公開空地等による割増容積率を増減する ・ 増加域:現行の公開空地等による割増容積率の-5%~+5% (緑化推進エリアでは、+7%まで増加可能) |twc| qkb| rdb| dqe| qim| wsa| wch| uuj| iwl| znt| uxk| dqo| gng| qao| ujy| wba| vya| bhb| fen| hta| btv| bgf| nsi| ltv| tiv| ajp| jwk| rlt| jpk| rok| lpb| pyf| koi| nkh| arf| zmu| rvb| lbs| xod| jmf| kjz| whr| ahq| bhi| zpx| azj| ygo| tpk| dnx| rbj|