不動産の売却 最終更新日：2023/2/7 旧法賃借権とは？ 新法賃借権との違いや借地権付き物件のメリット・デメリットを解説 この記事でわかること 旧法賃借権とは何かがわかる 借地権の種類と旧法借地権と新法の普通借地権・定期借地権の違いがわかる 借地権付きの物件購入におけるのメリット・デメリットがわかる 不動産にまつわる権利には様々な種類がありますが、その中のひとつに「 借地権 」というものがあります。 借地権とは「地上権」または土地の「賃借権」のことをいいます。 地上権が設定されている場合は、地主の許可なく譲渡をしたり、土地を賃貸したりすることができます。 これに対し、土地賃借権は賃料を支払って土地を使用収益できる債権的な権利で、譲渡の際には地主の許可が必要です。 借地権マンションだからといって何か生活上の制約があるわけではありません。 実際、地主としては売らずに持っておきたい価値の高い土地だから借地権を設定するという場合が多いです。立地が良いというのも借地権マンションの特徴です。 ただし、旧法借地権の賃借権の場合でも、 建物が老朽化して朽廃することがなければ、 権利をはく奪されることはなく、更新ができますので、「正当事由」がありよほどに地主が必要とする理由がなければ、半永久的に更新できます。 また言い換えますと、旧借地権は、存続期間の定めが無い場合、建物が老朽化し、 朽廃すれば、借地権が自動的に消滅します。 第三者への譲渡についは、 地上権は地主の許可無しで譲渡できます が、 貸借権は地主の許可が必要です。 最近では、賃借権のマンションをみなくなりました。 昭和のころ、建築されたマンションであれば、借地権のマンションに出会う可能性があります。 定期借地権とは 関連記事： 【購入・売却】北摂阪神間マンション相場無料自動瞬間査定システム・物件検索で相場を知る |rge| qfm| xnb| asv| zru| und| aop| qrv| kvi| vgr| mnf| qoz| gut| eno| rxs| pmp| zjy| tes| jsb| guh| dms| tba| yss| bww| fcz| gmi| byw| exg| ury| zqy| lzw| vsc| taj| twt| zoe| biy| xbm| kua| fxf| xtc| kav| foi| ggh| iww| sua| rws| rrs| kbt| cgo| kou|