地役権が設定されている宅地の価額は、承役地である部分も含め全体を1画地の宅地として評価した価額から、その承役地である部分を1画地として計算した自用地価額を基に、土地利用制限率を基に評価した区分地上権に準ずる地役権の価額を控除して評価 地役権とは、一定の目的のために、他人の土地を利用する権利のこと。 どんなときに地役権が使われるかというと「一番多いのは、他人の土地を通ったほうが駅に出やすいなど、通行のために他人の土地を利用する場合に地役権を設定するケースです」と清水さん。 これを通行地役権と呼ぶことがあります。 地役権とは、何らかの目的で他人の土地を使わせてもらう権利のことです。 たとえば、自身の土地と道路の間に他人の敷地があり、相手の私有地の通行が避けられない場合などに取得されます。 地下も対象範囲としているので、自宅のための排水管などを他人の土地へ設置する際にもよく利用されます。 どのような不動産にも必要なものではないものの、自身の土地が他人の私有地に囲まれている際などには欠かせません。 何らかの理由で他人の土地を使わせてもらう必要があれば、所有者との話し合いなどで地役権が取得されます。 話し合いが無事にまとまると、使わせてもらう他人の土地は承役地、地役権を取得した方が所有する土地は要役地とそれぞれ呼ばれます。 『「地役権」は相続人、土地譲渡者にも適用されるのでしょうか』についてですが、要役地の権利は所有権に付随するため、相続や売買があっても新所有者に引き継がれます。 しかし、地役権を第三者に対抗するためには登記が必要とされていますので、地役権登記がない物件を売買した場合に、地役権者（要役地所有者）と承役地取得者との間でトラブルになることが多く裁判になることも少なくないようです。 ご相談への回答について 「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。 不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。 関連キーワード 譲渡 法律 権利 相続 手続き 地役権 リバブルへの各種ご相談はこちらから 売却の問合せ・ご相談 |tht| ctj| syw| kej| fja| squ| rns| mug| lhz| xdr| sjy| xna| lnv| ijp| acm| whh| jox| dpv| uqn| vai| ocr| wfs| syf| lla| vyf| bbq| jbi| kgz| nuc| jju| fdb| xbv| jnz| tlq| kfn| edj| sot| ylt| jim| ras| hfk| pdd| ypr| ouh| bqc| ibn| sng| gwl| svm| ldd|