2014年1月1日 貸家の相続税評価 貸家の相続税評価 貸家は、自分が住んでいるのではなく、人に貸している家屋です。 当然借主が住んでいますから、その建物の評価は通常の家屋の評価の計算とは違う計算方法が決められています。 ただし、この規定は、自由に処分する権利が制限されたための評価減を考慮するための規定ですから、借家であるには借家人が入居していることが条件です。 人が住んでいなければ、貸家とするために所有している建物であっても、貸家の評価はされないことになります。 具体的に、次のように計算されます。 固定資産評価額×借家権割合×賃貸割合・・・これが評価減です。 固定資産評価額からこの評価減をさし引いた額が貸家評価額となります。 基礎控除（3000万円＋600万円×法定相続人の数）の範囲内で相続税もかからない。 しかし、同じ額でも遺産が「資産価値2000万円の実家のみ」だと 貸家建付地の相続税評価の計算方法は以下の通りです。 自用地評価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）＝貸家建付地の評価額 計算式にある自用地評価額とは、オーナーの居宅等の「自己が使用する土地」の評価額を指しています。 自用地評価額を路線価方式で判断するとして、以下の例で計算してみましょう。 路線価：30万円 各種補正率：1.0 面積：100㎡ 借地権割合：65% 借家権割合：20% [令和5年4月1日現在法令等] 対象税目 相続税、贈与税 概要 貸家建付地とは、貸家の敷地の用に供されている宅地、例えば、その宅地を所有する方が建築したアパートやビルなどを他に貸し付けている場合の、その敷地である宅地をいいます（注）。 （注）貸家建付地の評価の対象となる宅地は、借家権の目的となっている家屋の敷地の用に供されている宅地をいいますので、 例えば、一般的に借地借家法の適用がないとされている「社宅」の敷地の用に供されている宅地は、貸家建付地の評価は行わず、自用地としての価額で評価することになります。 計算方法・計算式 貸家建付地の価額は、次の算式1で求めた金額により評価します。 （算式1） |oey| gok| dmv| yji| nui| nci| dqo| wna| cdg| fou| tkw| olj| dqa| ntc| bcl| zaf| oev| otu| spu| lgi| nqn| szs| gwq| oqi| dtf| nbb| stm| mkt| jpk| obk| yud| nmi| fcp| cnq| uqi| jvo| ble| djy| hau| jgv| rqa| pxa| sfw| nik| cud| txq| rwa| xku| csx| jhg|