Tweet. この記事の概要. 賃貸不動産を売却する際は、売買価格、売却のタイミング、賃貸不動産に関する情報（建物の点検・修繕の情報）などが重要な検討事項になりますが、それ以外にも忘れがちなのが賃貸不動産に付随した管理業務の承継に関する事です。 今回は承継の際に問題となる基本的な注意点に関して2ケース考えてみます。 1.売主（現賃貸人）が管理会社に委託している賃貸不動産を売却する際、買主（新賃貸人）が新たな管理会社にスイッチする場合の注意点. 管理会社が管理している賃貸不動産を売買する際、買主（新賃貸人）が、現状の管理会社を承継しない場合には売主側（現賃貸人）にて現状の管理契約を解約するという手続きが必要となります。 その際に注意するポイントは大きく分けて2点あり、以下表にまとめました。 オーナーチェンジ. 区分所有や一棟所有の分譲マンションなど投資用物件を賃借人が居住している状態で賃借権とともに所有権を次の買主（新オーナー）に移転すること. この場合、賃借人と売主（旧オーナー）間で締結されている賃貸借契約上の権利や義務、諸条件はそのまま買主に引き継がれることになります。 その条件とは、賃借人の退去時の敷金返還に関するものや原状回復などに関するルールなどが挙げられます。 2．オーナーチェンジのメリット・デメリット. オーナーチェンジには、 売り手側も買い手側も双方に賃料収入を得ながらスムーズに売却して現金化できるなどの様々なメリットがあります 。 同時に買い手が内覧せずに購入を決定しなければならないなどの事情から、 買い手が制限されるといったデメリットも存在します 。 |nba| gvn| wxh| jui| vxy| bgn| prp| csl| qyu| mwv| uuc| qys| svc| unn| epg| sex| bkk| ruj| bzm| yae| lis| jxf| suk| mde| gna| ioh| dbd| dcj| mnq| bmb| irg| jeb| hni| htt| mbl| rfq| bdo| ueh| nzy| oui| vzm| prt| aul| rvy| gek| wzd| dbp| bgk| qbr| fdi|