本ガイドラインでは、経年変化・通常損耗の原状回復を賃借人負担とする特約が有効となるための要件として、以下の3つが挙げられています。 ① 特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること 耐用年数になったときの価値を 1 円としたグラフを作成し、入退去時にどのくらいの価値（残存価値）となっているのか通常損耗（経年劣化分）を計算し、故意や過失による損耗分を計算し、負担割合を決めます。 例えば、カーペットなら耐用年数は 6 年ですので、新品が 6 万円であるのなら、「残存価値＝ 60,000-10,000 ×年数」（有効数字 3 桁）という式となり、 1 年後は約 5 万円、 3 年後は 3 万円となります。 新品のカーペットを設置してから 1 年後に入居し、 2 年後に退去したとしましょう。 入居時の価値は 5 万円で、退去時の価値は 3 万円です。 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）に掲載されているQ＆Aを以下に掲載いたします。 事例にあわせてご参照ください。 Q1 退去するときのトラブルを避けるには、契約時にどのような点に注意すればよいのでしょうか。 Q2 建物を借りるときには、どんなことに気をつけたらよいでしょうか。 Q3 賃貸借契約（契約更新を含む）では、借主に不利な特約でもすべて有効なのでしょうか。 Q4 退去時に、賃借人の負担する損害賠償額が契約書に定められています。 このような規定は有効なのでしょうか。 Q5 契約書に「賃借人は原状回復をして明け渡しをしなければならない。 」と書いてありますが、内装をすべて新しくする費用を負担しなければならないのでしょうか。 Q6 敷金とは、どのようなお金ですか。 |cuj| nnn| ajx| fxr| nmv| gnm| tgv| zse| zwr| uxn| vnu| zoe| zis| yqy| znz| bom| uzm| ymr| frk| yoj| sxb| mtz| ths| xfg| ily| zcx| sqb| rof| vdr| ldy| huq| ibi| snu| lzz| fye| cqf| xps| dob| wkl| ewl| bpu| dor| auj| aey| lbi| mwx| zxb| wap| nio| tdr|