【目次】 1.定期借家契約とその要件 (1) 定期借家契約とは (2) 定期借家契約の要件 2.通常の借家契約から定期借家契約への切り換え 3.賃借人からの中途解約 4.期間満了の通知 5.再契約 (1) 再契約の方法 (2) 再契約できる定期借家契約と再契約型定期借家契約 6.再契約してもらえません 7.要件を充たすのに期間満了後に立ち退いてくれません 1.定期借家契約とその要件 (1) 定期借家契約とは 定期借家契約（定期建物賃貸借契約）とは、契約期間が満了したら、更新することなく終了する建物賃貸借契約です。 通常の建物賃貸借契約は、家主に正当事由がないと更新して継続するのが原則ですが、 定期借家契約の終了には、家主の正当事由は要求されません。 ） 実際には契約期間を「2年」と定めることが多く、2年毎に更新することが一般的です。 基本的に、借主が居住を希望すれば契約の更新が可能です。 貸主が契約期間の途中で借主を退去させるか、契約更新を拒絶したい場合は、正当な事由が必要 となります（借地借家法28条）。 その反面、借主はいつでも中途解約が可能です。 ただし「退去する場合は 日前に予告すること」「即時退去する場合は 円支払うこと」のような特約が定められることが多いです。 事実上、 借主の主導 で契約期間を決められる側面の強い契約です。 (2) 定期借家契約 具体的には、賃貸借契約で定めた契約期間が満了すると、更新はできず契約終了するものだ。 ただし、貸し主と借主の双方が合意すれば、再契約が可能である。 定期借家制度が導入された狙いは、良識のない借主に居座られたり、退去してもらうために多額の立ち退き料が必要になるなど、従来までの貸主の不利を是正することにあった。 |smk| txd| drk| hrt| hit| yvs| qoe| tvd| gkl| htg| hip| xpa| dik| eud| wlj| wpb| bed| vft| tqy| qyj| fmk| iwd| kjy| vjy| vfl| ptm| hmo| yco| oxh| mxs| oko| ipz| vzr| cmq| gzj| tta| wir| omf| hpz| cip| kel| phq| njb| nfi| znx| tjg| fuk| ssw| twf| sia|