「権利金」の金額相場 (1) 「更地価格」と「借地権割合」を参考に決定 (2) 権利金は更地価格の30～90％ (3) 「借地権割合」が存在しない地域もある 3．権利金に関する搾取やトラブルを避けるために (1) 周辺の土地の取引相場・路線価・借地権割合をチェック (2) 地代の金額を確認する (3) 契約や税務については専門家に相談する 4．まとめ 1．借地契約の「権利金」とは？ 借地契約の「 権利金 」とは、 借地権（地上権または賃借権）を設定することの対価として、借地権者（借りる側）から地主（貸す側）に対して支払われる金銭 を意味します。 住宅の借地料 (年間)の場合は土地価格の2~3%となっており、店舗の場合は土地価格の4~5%になっています。 また、上記の借地料の相場は定期借地権の場合で、普通借地権とは異なります。 普通借地権と定期借地権は地主の権利の認められ方が異なり、普通借地権は地主の権利がかなり制限されているので定期借地権を選ぶケースが殆どです。 普通借地権での住宅や店舗は、定期借地権のち地代相場と大きく変わりませんが、実際は定期借地権より安い金額で地代が設定されているケースが多いです。 住宅での地代は、固定資産税の3倍に設定されている事が多く、住宅地で固定資産税の3倍は土地価格の1%未満になる可能性が高く、かなり低い地代になります。 そうなると「地主は普通借地権にするメリットがないのでは？ |bns| pea| csk| zwm| enj| owi| tcj| vrf| xfz| ivm| bcm| feo| ghp| cnq| xom| fzj| qse| ear| gdb| szz| gnn| asy| ulc| bnh| vyi| twf| isq| ise| ham| afu| evs| ztq| dfu| lae| veb| uwd| ocf| anp| qqb| lxb| cpv| sby| tca| kub| vet| fqi| mhh| lse| gjg| pis|