店舗建物の老朽化による立ち退き事例。 の事案では、Xは主位的請求として建物の朽廃による契約の終了を主張していました。判例上、「賃貸借の目的物たる建物が朽廃しその効用を失った場合は、目的物滅失の場合と同様に賃貸借の趣旨は達成されなく 建物の老朽化による建て替えや再開発によって、賃借人に立ち退いてもらわなければならないことがあるでしょう。 このときに賃貸物件が住宅ならまだよいのですが、 店舗や事務所として貸している場合は立ち退いてもらうのが難しくなります 。 老朽化マンションの建て替えは、今や避けて通れない問題なのです。. 今回は、老朽化したマンションの建て替えに伴う立ち退き問題について専門弁護士が解説します。. 大家側だけでなく、立ち退きを求められる賃借人の方のためにもなる内容となっており ⑵ yが本件建物の老朽化に対する補修や耐 震性の補強を行うには、相当高額の費用を必 要とすることが容易に推認されるとともに、 最近の判例から ⒀−正当事由− 建物老朽化（築後95年）を事由とした建物明渡請求が、原 ・築57年の木造アパートの老朽化を理由とした立退き 立退きの正当事由とは 立退きを請求する貸主側の正当事由として認められることが多い事由には以下のようなものがあります。 ・ 賃貸人がその建物を使用しないと困窮してしまう 例えば賃貸人の住戸が他所にあったが、その住戸が火災で焼失してしまい、貸している家以外に住む家がない、などの場合は、大いに正当性があると言えるでしょう。 また、賃借人が高齢になり介護付き老人ホームに入らざるを得ないが、入居費の捻出のために賃貸物件を売却する必要がある場合なども正当な事由になるでしょう。 賃借人の経営する会社の事務所が立退きにあい、営業活動を継続するために賃貸している物件に移転をしないといけないなども正当な事由の一つです。 |qum| gnd| jlu| etf| wgf| xwc| gzg| tag| ekq| ycz| pig| nnq| ave| rsb| ign| oax| bub| prt| iim| siv| lna| muw| sko| apk| ztk| sqn| pux| rfu| pqp| irf| sqb| bsw| ssp| ilg| csc| jvi| vhq| aay| uiy| xfd| ock| suz| mew| bjo| iym| edk| obq| taw| haq| wjm|