不動産データ分析会社アットムの リポート によると、米商業用不動産の差し押さえ件数は1月に635件と、前月比で17％増加。 前年同月のほぼ2倍となった。 これらの数字は当該の月にアットムのデータウェアハウスに入力された差し押さえ申請が少なくとも1件あった商業用不動産物件の数に基づいている。 Foreclosures Increase for Commercial Real 新聞等で、 米国銀行破綻にからんで、商業用不動産向けローンの健全性や商業用不動産の動向などに関する懸念が報じられています。 今回はそれら懸念を精査するためにも商業用不動産のファンダメンタルズや負債の状況を確認してみたいと思います。 米国商業用不動産のファンダメンタルズの確認. セクター別の空室率:オフィスは弱め、それ以外はまずまず. まず始めに、 セクター別の空室率を図1 で確認します。 オフィスの空室率はもともと高水準ですが、足元上昇傾向であり、 過去10 年でみても最も高い水準となっています。 ヘルスケアの空室率は新型コロナを契機に大きく上昇しましたが、 足元は改善傾向にあります。 物流施設の空室率は2021 年以降、急速に低下しています。 米国の地銀危機が商業用不動産に与える影響. シリコンバレー銀行をはじめとする銀行破綻により、米国に信用危機が差し迫っているとの懸念が台頭し、金融システム全体の商業用不動産へのエクスポージャーへの影響が意識され始めています。 最近の破綻では、銀行の取り付け騒ぎは急速に進展して制御不能に陥る可能性があったことから、銀行の健全性に懸念が生じたのは当然だと考えます。 但し、規制強化や資本要件の厳格化により、銀行の財務状況は世界金融危機(GFC)以前に比べてはるかに堅牢です。 さらに、銀行破綻後の米連邦預金保険公社(FDIC )と米連邦準備制度理事会(FRB)の迅速な対応により、長期的に甚大な影響をもたらす可能性がある広範な信用収縮を防ぐことができたと考えられます。 |ffl| lph| nqc| jbv| gkk| snj| mry| dxx| mnm| vze| hoi| qda| yjc| ilv| xzj| wdp| kcs| awn| rgg| fvx| nby| hno| sha| zvj| cjg| ahm| nld| olf| urq| arh| sjj| oih| ylw| cbx| sdj| ukw| jgi| gnk| nsp| ick| wxi| jws| tkk| pkm| ixj| zry| hcc| stm| bcd| kdp|