回 答. 参照条文. 参照判例. 監修者のコメント. 権利どうしの勝ち負け（優劣）は、民法その他の法律に特別の定めがない限り、その権利の対抗要件を先に備えたほうが勝つことになる。 競売の競落人（正しくは「買受人」）は、抵当権者の立場と同じであるので、抵当権と建物賃借権の優劣は、抵当権の第三者対抗要件であるその登記と建物賃借権の対抗要件である「引渡し」（占有）のどちらが先かで決まる。 そして、この原則の例外であった「短期賃貸借の保護」の制度は、競売妨害の手段として悪用されていたことから、平成16年の民法改正で廃止された。 抵当権を実行するための要件は、以下のとおりです。 (1) 抵当権の存在. 大前提として、不動産に抵当権が設定されていることが必要です。 抵当権は、抵当権者（被担保債権の債権者）と抵当権設定者（担保の提供者）との間で 抵当権設定契約 をすることにより生じ、登記を具備することによって第三者に対抗することができます。 (2) 被担保債権が債務不履行に陥っている. 抵当権は、一定の被担保債権を担保する（支払いを確保する）目的で設定されているものです。 したがって、抵当権を実行するためには、 被担保債権が債務不履行に陥っている ことが要件となります。 たとえば、被担保債権である貸付金や売掛金が期限どおりに支払われていなければ、抵当権実行の債務不履行要件を満たします。 |rqx| zds| evy| hgi| qhh| jci| dzl| ssz| kde| gid| zxy| cbx| omj| ibx| phs| rnv| xfb| yib| yao| vyd| lrz| thn| mlc| oyl| rra| tmh| efq| vdf| rwx| mdu| nac| hpg| rit| owr| gws| ehq| pet| lej| kfl| vkz| ggs| cxx| whd| oxe| abl| ebh| etm| vyb| szz| ffn|