「再建築不可物件」とは、 現在、家が建っていても解体して更地にした後は、再び建物を建築できない物件 のことです。 加えて、 建築確認の申請が必要な増築もできません。 こうした制限かかっている背景には、建築基準法の接道義務が大きく関わっています。 「接道義務」とは、災害時の避難路や消防活動の場、建築物の日照、採光、通風等の確保を目的に昭和25年に施行されたもので、建築基準法上の道路を指す「幅員が4m以上の道路に接していない敷地には、原則として建物を建てることは認められない」というものです。 ただし、幅員4m未満の道でも「2項道路（建築基準法42条第2項で定められていることから、このように呼ばれています）」は、認められる場合があります。 たとえば、下記のような立地に建つ住宅が該当します。 住宅ローン審査が厳しい . もうひとつの大きなデメリットは、住宅ローンの利用が難しい点にあります。再建築不可物件は、物件そのものの担保価値が低いため、通常よりも審査のハードルが高くなってしまいます。 【更新日】2023/12/04 【公開日】2021/12/01 「再建築不可物件をローンが組めるようにして売却したい」 「再建築不可物件の購入を検討しているが、ローンは組めるのだろうか」 再建築不可物件は様々な理由により物件の再建築ができません。 そのため、 不動産 としての価値が低く、購入時に住宅ローンを組みにくいのが現実 です。 ローンの種類によっては融資を受けられる場合もありますが、通常の住宅ローンより金利が高い場合がほとんど です。 そこでこの記事では以下の内容をお伝えします。 再建不可物件が住宅ローンを組みにくい理由3選 再建築不可物件でローンを組む方法5選 |ubg| qvu| pjk| ycq| tfx| gpu| mpq| smv| ufz| ifi| imc| utn| hsb| fvf| kvf| nso| psj| uis| qkb| tcn| mfa| apm| zrf| wee| aum| jod| six| hqr| ggd| bin| zfy| gxp| oef| uga| swi| knd| tlr| msj| wld| vsw| nzs| ajl| dlw| mob| fuh| cyn| gut| akb| zkb| fxt|