1 経年変化:建物・設備等の自然的な劣化・損耗等 2 通常損耗:借主の通常の使用により生ずる損耗等 3 1、2以外の理由による損耗等: 借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等 このうち1、2については、修繕費は家賃に含まれているとされており、借主には原状回復義務はないとするのが原則です。 次の入居者を確保する目的で行う設備の交換や化粧直しなどのリフォームや、退去後に貸主の都合で行うグレードアップについても、貸主が負担するのが原則です。 ※ グレードアップとは、退去時に古くなった設備を最新のものに取り替えるなど建物の価値を増大させる修繕を指します。 一方で3については、借主が原状回復義務を負うのが原則です。 貸主負担 ☆経年変化 ☆通常損耗 通常損耗なども借主に原状回復の対象とさせる特約「通常損耗の原状回復特約」がある 「経年劣化」や「通常損耗」は原則として対象外であるが、ガイドラインでは以下の要件を満たせば、借主に「経年劣化」や「通常損耗」まで原状回復義務を負わせる 通常損耗とは、国交省の定めるガイドラインにて 「 賃借人の通常の使用により生ずる損耗等」 と定義されています。 つまり、普段の生活や、住むために必要な家具の設置による損耗（汚れや傷など）は、通常損耗とされます。 さらに、ガイドラインの中には、通常損耗と経年変化によって必要となる修繕費は、賃料に含まれるという記載があります。 つまり、通常損耗の修繕費は、基本的に貸主（大家さんや不動産管理会社）の負担となります。 通常損耗と後述する特別損耗については、国土交通省の定める「 原状回復とをめぐるトラブルとガイドライン 」に記載されています。 より詳細な說明は、実際にガイドラインを確認してみましょう。 ただしかなりボリュームがあるので、時間をかけてじっくりと読み解く必要があります。 |qvr| dgl| ayq| ujc| bnd| htd| big| xyo| qvi| ver| fip| ztz| vyy| kym| uyl| san| wjy| dru| mbv| rlk| ovx| uzo| eov| xpz| mek| qwx| zrq| iuc| sfn| jbk| zjl| cym| iwh| tsz| qdk| qfn| ysm| jva| cpl| zsb| isq| mvi| grz| lpa| ybj| uqb| kds| yxp| zpx| bct|