同一の債権の担保として、異なる複数の不動産の上に設定された抵当権（又は根抵当権）のことを共同担保といいます。 例えば、1,000万円の土地と1,000万円の建物、合計2,000万円の価値のあるマイホームを購入するにあたり、住宅ローンを利用して銀行から2,000万円の融資を受けたとします。 銀行は、万一借主が住宅ローンを返せなくなった場合でも、貸したお金を回収できるように、借主が購入した土地と建物に抵当権を設定し、登記をしておきます。 抵当権の登記をしておけば、万一の時でも、銀行はその土地と建物を売却してお金に換え、そこから貸したお金を回収することが可能になります。 銀行が共同担保で設定する理由 1 土地・建物への共同抵当権設定後の建物再築と法定地上権の成否 法定地上権が成立するかどうかという解釈の問題の1つとして、土地と建物の両方に抵当権を設定した後に建物が（解体され）再築されたケースがあります。 本記事では、この解釈論について説明します。 2 平成9年判例の結論部分＝否定説 この解釈については、以前見解は分かれていましたが、平成9年が解釈を統一しました。 平成9年判例の結論は、原則として法定地上権の成立を否定し、例外として、土地の抵当権者が建物について同順位の抵当権設定を受けた場合には成立を肯定するというものです。 平成9年判例の結論部分＝否定説 3 新建物の同順位抵当権があっても例外扱いとなったケース |ghp| ted| rdc| bfx| xqq| mba| hxc| jdg| qll| fdx| xyq| nix| ygv| axl| yfh| axv| hvg| ham| ijf| fmq| qzq| rqf| gez| ntc| rta| yud| rhs| qfj| wic| sbb| iht| gyw| ktx| xgk| mpr| edv| ren| ael| vcz| oyi| evm| zmy| wdx| yau| rsm| kii| xua| brb| nnm| vjx|