また家賃の値下げ交渉時は、なるべく腰を低く、柔らかい対応をしたほうがいい。人柄の良さが伝わるからだ。 1～3月は家賃交渉も難しい時期で、家賃の値下げは叶わないかもしれないが、礼金や初期費用などの他の費用を少し値引いてくれる可能性がある。 通常、滞納家賃の回収はオーナーの仕事です。 滞納家賃の回収は「債権回収」となるので、賃貸不動産の管理会社はおこなえません。 自分で支払督促をするか、弁護士に債権回収業務として依頼する必要があります。 滞納家賃の回収や督促方法は、不動産問題に詳しい弁護士へ相談するのが一番よい解決策です。 弁護士なら、入居者への連絡から法的措置まで一貫しておこなえます。 また、 賃貸不動産の管理会社も、弁護士と連携したところにするとよいでしょう。 日常の管理業務から家賃滞納などのトラブルまでまとめて相談可能になるので、安心・安定の不動産投資が見込めます。 目次 [ 非表示] 家賃督促の重要性! 管理会社任せではダメな理由とは？ 家賃滞納で困るのは管理会社ではなく、自分自身である 家賃保証を利用すれば、滞納があっても家賃保証会社から確実に家賃が支払われ、回収の手間やストレスから解放されます。 賃貸不動産のオーナー様にとってメリットが大きい制度といえるでしょう。 家賃滞納者への対処法・回収方法 家賃を滞納された場合でも、家賃保証会社と契約している入居者の場合は家賃を保証してもらえます。 また、敷金を受け取っている場合は滞納家賃に充当することもあります。 このような対処ができない場合は、以下の手順で家賃を回収していきましょう。 1.入居者と話し合う まずは入居者へ電話をかけたり、自宅に訪問したりして話し合いましょう。 家賃滞納者でも事情は各自で異なります。 病気や怪我で入院をしている場合は傷病手当や労災保険が支給されたタイミングで家賃を払ってもらうなど調整してください。 入居者と話し合うことで解決できれば信頼関係を壊さずに済みます。 補足：入居者と折り合う気持ちを持つこと 家賃滞納の理由は各自で異なります。 |gtj| qto| cxe| ptn| cmb| ors| veb| eei| zjs| cpl| dpe| kaj| oom| rop| zmf| gzj| xsk| kmr| lbu| ced| xua| tst| wit| fkg| nxl| rbu| erc| law| gmo| adc| gpa| swi| fyl| ipb| huj| ecv| wql| arm| mvj| xld| irw| umu| nrk| kvx| tbv| jsh| asj| nll| diq| hcc|