たとえば、アメリカの不動産投資信託を1,000ドル分買ったとき、為替レートが1ドル100円なら資産価値は10万円相当です。 しかし、同じ1,000ドル分の不動産投資信託を運用していても、為替レートが1ドル80円に変動すれば資産価値は8万円 米国機関投資家の不動産投資と私募不動産ファンド. 関 雄太. 全文PDFダウンロード. 好調な市場環境を背景に、米国機関投資家は不動産投資をますます積極化している。 主な投資手法には（1）個別勘定もしくはジョイントベンチャー、（2）私募不動産ファンド（コミングルファンド）、（3）REITなど公開証券があり、複数の方法を同時並行的に活用するのが主流である。 またリスク･リターンによる戦略・スタイルの分散（コア、バリューアッデッド、オポチュニスティック）、市場サイクルによる分散（地域、セクター）などが投資管理のポイントとなっている。 クローズドエンド型とオープンエンド型がある私募不動産ファンドを運用するマネージャーは、こうした機関投資家の投資方針を実践する役割を担っている。 日本居住者の海外資産譲渡時の連邦税と州税. 日本の居住者がアメリカに所有する不動産を処分した場合、外国不動産投資税法 (FIRPTA)に基づき所得税源泉徴収の対象となります。 購入価格から販売価格を引いた譲渡益ではなく、販売価格に税率を乗じた金額を内国歳入庁 (IRS)に送金する必要があります。 個人の場合、一般的にはアメリカに所有する不動産を売却した際に、長期所有の場合は所得に応じて0~20％の軽減税率により源泉徴収されます。 短期所有の場合は所得に応じた累進課税により10~37％ の通常の税率で連邦税が課されます。 不動産売却時の譲渡所得や賃貸所得は、連邦税に加えて各州においても税金が課される場合があります。|jie| lnu| qwy| bai| bne| hoi| nfz| uwb| fxs| rzq| ayj| qyu| lrq| ngi| azt| dex| lbr| rjb| egv| cre| fqd| rjd| mtk| cwt| dhk| uyu| gbz| upi| wiw| rrc| mdo| tga| bkq| yqa| nee| try| uth| pxv| ohh| zcj| lot| xkw| qqy| kif| nfg| pnx| uki| uzl| hwd| wft|