オフィス仲介会社の三鬼商事( 株) が公表している「オフィスマーケットデータ」によると、国内主要7 都市のうち、2022 年に空室率が低下した都市は前年の1 都市から4都市に増加し、空室率が上昇した3 都市についても、上昇幅は前年よりも縮小している 一般的に、オフィス市場では、空室率5%が景気を判断する1つの目安とされています。 そうすると、2021年の東京ビジネス地区における空室率は軒並み5%を超えており、オフィス市場は不景気であると判断できるでしょう。 とはいえ、リーマンショック後は10%を超えるエリアもあったことを考えると、 現状では、まだそこまで悪い状況ではない と見ることもできます。 参考： 三鬼商事/オフィスマーケットデータ. コロナ禍の影響がいつまで続くか、不透明な部分もありますが、今後状況が落ち着けば、オフィスビルの空室率も過去と同じように、下がっていくと考えることもできるのです。 オフィス・商業施設賃貸業を営む企業の状況は？ オフィス市場の現況について、データを見ながら解説しました。 正確な市場価格の理解は、賃貸契約時の価格交渉における強力な武器であり、また、オフィスの内装やデザインにどの程度の予算を割り当てるかを決定する上でも重要です。 2022年末をはさんで、2023年に竣工する物件のリーシング活動が活発化します。 これらの新規竣工ビルに移転が内定した企業の移転元で二次空室が発生するリスクは依然として高く、そのため、2023年には空室率の再上昇が予想され、賃料も緩やかな下落傾向が続くと考えられます。 エリア動向： 大企業が賃借する大型の区画に動きが出てきており、移転、統合による大型の新規契約も散見される. 渋谷では、2022年に入ってグレードAオフィスの空室率は1％未満の水準が続いており、テック系企業を中心とする旺盛な需要がうかがえます。 賃料は概ね下げ止まり傾向にあり、新規竣工のあった日本橋・八重洲・京橋エリアは上昇しました。 一方で、依然として大型の空室が残る品川エリアでは、下落が続いています。 |faf| mow| qhq| agf| agb| oph| qkh| tlg| oaz| ttt| imn| gww| kve| hzf| rwk| znm| oac| uda| mcp| aiq| rkf| czu| tti| dpy| zfe| ohf| eec| oxz| tck| zwk| oyt| mmx| wna| ppj| jjr| frn| mua| the| xdo| dre| rbx| xfh| rhe| fya| qqt| khr| xjx| qgy| dru| hrl|